近日，李嘉诚又一香港楼盘买“爆了”。

刚刚畴昔的周末，李嘉诚旗下的长实集团（1113.HK）与港铁（0066.HK）合营的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%。

长实执行董事赵国雄（中）等东说念主现身售楼处

据多家香港媒体的报说念，Blue Coast首轮发售共套现近75亿港元，内地客占比近三成。

创10余年来新盘单日套现款额新高

公开贵府透露，Blue Coast共4期，这次开售的第3B期Blue Coast位于香港黄竹坑香叶说念，由两座住宅大厦构成，分为A、B两翼，楼高离别为36层及37层，野心642伙，户型为2房至4房，实用面积为452闲居呎（约合41.99闲居米）至1267闲居呎（约合117.71闲居米）。主打的3房共474伙，占全盘逾七成。

这次首轮开售的422伙包含2房及3房，实用面积为452闲居呎至1006闲居呎（约合93.46闲居米），价钱在878万港元至2649.4万港元，最低单价约18988港元。

Blue Coast鸟瞰图 图源：华夏地产

自本年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，而Blue Coast也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。

据香港华夏地产监测数据，该状貌自3月29日起开动认筹，范围4月5日下昼3时，状貌最终截收近28000组客户认筹，成2024年新盘票王。以首轮发售422店员算，逾额认购逾65倍。香港01的报说念指出，该盘还成为积年首轮开售票数第3高的楼盘。

香港经济日报征引长实贸易部助理首席指标杨桂玲称，Blue Coast首轮售出单元，平均成交价约1830万元，套现近75亿元更创2013年4月一手例成效后，新盘单日套现款额新高。她还称，4月6日的销售中约七本钱地客为主，以大3房发轫售出，而内地客占近三成。

4月6日首轮发售本日，据香港经济日报的报说念描摹：“状貌准买家不绝抵达位于红磡置富都会阛阓的售楼处等候登记，并出现列队东说念主龙，东说念主龙一直由阛阓内蔓延至天桥，以致地铁站出口位置，局势“墟冚”（广东方言，态状扯后腿、东说念主声烦闷的局势），当中不乏家庭客及年青客。”

开盘本日红磡置富都会现场/场外情况 图源：华夏地产

香港经济日报征引华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，Blue Coast的买家以用家为主，占近七成；长线投资者约占三成；该行还录得一组来宾欲斥资5800万购入3间3房户作长线投资。

旧年“卖爆”的新盘每呎楼面地价下挫61%

和市价比拟，这次Blue Coast首轮发售的首3张价单则是低于本钱价的“扣头价”，长实执行董事赵国雄称之为“捞底价”。

4月7日，因意向客户稠密，Blue Coast加推88伙，包括19伙两房、57伙3房，以及首度推出12伙4房，短期内将公布最新销售安排。赵国雄称，该88伙虽提价约3%，但仍未到状貌本钱价，揣测改日加推订价会再进取诊疗。

此前，香港经济日报征引长实贸易部首席司理郭子威称，首轮发售后，新一张价单将按照单元朝向或楼层提价5%至10%不等。

郭子威还示意，天然提价后仍需失掉售楼，但因全体一二手成交量已开动回升，楼市已开动捞底转势，加上内地经济回稳，并预测年底减息，强调对后市仍然乐不雅。

值得一提的是，天然Blue Coast的逾额认购倍数及价钱都更高，但收票数仍不足李嘉诚旧年火爆销售的楼盘。

旧年8月，李嘉诚通常“打折卖楼”，引起了长实旗下油塘新盘“亲海駅II”的火爆销售。据香港华夏地产数据，范围8月10日，“亲海駅II”收逾3.8万票，超购约60倍，成为香港历史上收票最多的新盘。

而8月12日首轮销售本日，“亲海駅II”的626户“一炮沽清”（售罄），不但创下逾8年来新盘单日销售最劲记录，亦带动周末两日新盘成交激增至651宗，创逾1年最旺周末。其中，“亲海駅II”卖出的626户，成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

不外，即便彼时“亲海駅II”的价钱看起来照旧饱胀低，同区的价钱也在偷偷回落。据香港01的报说念，在同庚11月越秀油塘东源街状貌13.5亿完成补地价，每呎楼面地价约2040港元，较长实同区“亲海駅”系列的每呎楼面地价约5,283元，大幅下挫61%。

新盘开售抢客，二手房交投承压

伴跟着一手新盘开售抢客，二手房交投有所受压。

数据透露，华夏地产十大屋苑本周末（4月6日、4月7日）录得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣后初度失守双位数水平，有三个屋苑录0成交，离别为康怡花坛、海怡半岛及黄埔花坛。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，周末一手市场畅旺，港岛南有大型新盘南岸Blue Coast以捞底价开售，沽出逾400伙，抢去无数客源，港岛区交投光显放缓，加上各区笋盘减少，二手交投不免受压，好多买家在一手及二手市场双方游走，以觅得心水盘入市。

另阐述好意思联物业的数据，2月底财政预算案撤辣后楼市敌视逆转，开释积压已久的购买力，一二手成交量齐大幅急升。

一手房方面，全新盘以诱骗价推出，加上货尾销售速率快，带动3月一手成交量革命高。抽象一手住宅物业销售信息网及市场音讯，3月份全港一手成交量共录约4156宗，较2月的268宗急升约14.5倍，创自2013年实施一手住宅物业销售条例后新高。若与地皮注册处每月注册量作比较，3月一手成交宗数更创下1998年后的单月新高。

好意思联物业指出，“撤辣”对成交量影响立竿见影，二手成交量通常急升，3月份全港二手住宅成交量约5000宗。

楼价方面，“好意思联楼价指数”最新（4月8日)报135.81点，按周升1.21%，连升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。